Често задавани въпроси

Естествено, че пред всеки който си е наумил да прави дървена сглобяема къща (а и не само), изникват множество въпроси. Ние не бяхме изключение и изчетохме хиляди постове по форуми и говорихме с доста фирми в опита си да разберем как да направим къщата си по най-добрия начин, но същевременно на разумна цена. Научихме доста, но и възникнаха още повече въпроси, в резултат на което тотално се объркахме. Дадохме си около месец почивка, след което нещата се избистриха от само себе си и лесно определихме начина по който да продължим напред.

В тази секция ще се опитаме да отговорим на най-често срещаните въпроси на един кандидат собственик на сглобяема дървена къща, а именно:

Защо дървена сглобяема къща, а не тухлена, от YTONG или от дървени трупи?

Вероятно всеки вид строителство си има своите предимства и недостатъци. В България е широко застъпено тухленото строителство, може би свързано с мисленето ни, че „моят дом е моята крепост“ – всичко трябва да е здраво направено и солидно бетонирано, все едно ще ни обсаждат и ще се барикадираме вътре 🙂 По тази причина, огромна част от проектантските и строителните фирми нито знаят как, нито имат желание да се учат да правят дървени къщи. Когато се заговори за дървена къща, обикновено или се разбира луксозна къща от „финландски“ тип изградена от дървени трупи, или някакъв икономичен вариант на къща от тип барака 🙂

Причините поради които се спряхме на този тип строителство, са следните:

  • Живеем и работим в голям град и имаме две малки деца, които ходят на градина и училище. Преценихме, че колкото и да ни се иска, ще ни е трудно да се преместим да живеем в къщата преди децата да пораснат и поради това, къщата основно ще се обитава през почивните дни. През зимата една масивна тухлена къща, която е изстинала по време на работните дни, ще е невъзможно да се отопли бързо за няколко часа в събота. Това предполага или отоплението да работи постоянно и свързаните с това разходи, или известен некомфорт всяка събота. От друга страна, стените на сглобяемите дървени къщи се състоят основно от изолация и топъл материал като дървото. Подобна къща се стопля много по-бързо дори и с печка на дърва, каквато ние много държахме да имаме заради живия огън. Естествено, съществуват и много алтернативи, като пелетна печка с програматор, която може да се запали отдалечено, или пък системи с термопомпи и вентилаторни конвектори и подово. Дори ОВК проекта ни предвиждаше няколко източника на топлина и студ, но в крайна сметка решихме, че колкото по-просто, толкова по-добре.
    При къщите от YTONG по отношение на отоплянето, нещата изглежда са по средата м/у тухлените и сглобяемите дървени къщи, но честно казано никога не сме и се замисляли да прибегнем към тои вид строителство. При къщите от дървени трупи пак стои въпроса с отоплението, понеже дървото не е достатъчно добър изолатор само по себе си. До колкото ни е известно има начин да се направи изолация, но това само би направило подобна къща още по-скъпа.
  • България е като цяло земетръсна зона, а сглобяемите дървени къщи са по подразбиране по-устойчиви на земетресения понеже сглобките и дървения материал поемат до известна степен движенията причинени от едно земетресение.
  • Сглобяемите дървени къщи се строят по-бързо, понеже само основата се лее и евентуално се чака да съхне, всичко останало е сухо строителство и при добра организация може да стане за един – два месеца. Да не говорим, че след като конструкцията и покрива са вдигнати, голяма част от останалата работа човек с желание може да си я свърши сам или с помощта на приятели. Това елиминира голямата разправия с майстори, чакането им да се освободят, да дойдат до довършат или оправят нещо и т.н.

Да използваме ли готов проект или не?

Разгледахме много сайтове на български фирми, които предлагат картинки и схеми на дървени сглобяеми къщи с фиксирана цена. Говорихме с почти всички и на пръв поглед нещата изглеждат прекрасно:

  • Цената за проектиране е по-ниска или направо си е включена в крайната цена, понеже цялата документация е вече готова и се предполага, че е минавала одобрение.
  • Съществуват различни варианти за дебелини на стени и изолация според бюджета на клиента.
  • Най-важното, клиента може да предвиди колко ще му струва удоволствието.

Решихме, че такъв вариант не е подходящт за нас по ред причини:

  • Искахме къщата ни е да проектирана според нашите нужди и разбирания – не можахме да си харесаме вариант който да ни харесва и да е с приемлива цена.
  • На доста от тези сайтове картинките на предлаганите са откровенно крадени от някъде другаде. Изключително рядко се споделят снимки на реално построени обекти, а когато такива има, те съвсем не приличат на картинките с цената.
  • Цената не включва основата на къщата, която е основно перо в крайната цена. Обикновено фирмите даже не искат да се ангажират с изграждането на основата, а карат клиентите да си ги правят с друга фирма или бригада, което за нас беше неприемливо, понеже отговорността за качествено изпълнение на завършената къща се размива.
  • Технологията на изпълнението и различните материали вложени в стените и покрива изглежда се определят от това фирмата да има максимална печалба, а не клиента да получи максимално качество.
  • Почти във всички случаи, стените се правят в цех на фирмата, а когато всичко е готово се транспортират на обекта и цялата къщя се сглобява за няколко дни. Очевидно няма как клиента да упражнява контрол на това какви материали се влагат, но повече за това по-долу.

С фирма или с бригада?

Много искахме да намерим фирма на която да се доверим, но така и не успяхме. Оказа се истинско предизвикателство дори да получим свястно написана оферта, особено при малките фирмички. Те явно не мислеха, че си струва да се хабят да пишат подробна оферта, ако клиента не се е съгласил предвалително да работи с тях. Ето и още няолко причини поради които не успяхме да си харесаме фирма:

  • Болшинството искаха да сглобяват стените и покрива в техни цехове, съответно да могат да сложат вътре какъвто си поискат влажен материал и/или некачествена изолация.
  • Предпочитаха да работят по техните си модели къщи или пък супер типично строителство – четирискатен покрив, едноетажно строителство. Правеха всичко възможно да ни откажат от каквито и да е нестандартни идеи, който не съвпадат с техните разбирания.
  • Малкото които изобщо предлагаха да сглобяват конструкцията на място, или показаха неразбиране на технологиите („сега строя къщата на дъщеря ми, щях ли да слагам фибран в стените, ако не беше хубаво“) или бяха толкова заети, че така и не успяхме да ги накараме да ни дадат оферта.
  • Строителството през вирма автоматично означава ДДС на всичко.

Естествено тряба да споменем и няколко плюса на строителството със фирма:

  • Предполага се, че фирмата има опитен и квалифициран персонал, който ще има готови решение а потенциалните проблеми които ще възникнат.
  • Клиента получава някаква гаранция за къщата си.

В крайна сметка, решихме да използваме бригада с която и преди сме работили при ремонти и им имаме доверие. Понеже те не специализират в изграждането на дървени сглобяеми къщи, наехме консултант, който да ни консултира при проектирането на конструкцията и да наставлява бригадата по време на строителството.

Цена?

Това естествено е първият въпрос на който искахме да си отговорим – колко ще ни струва удоволствието? Оказа се доста трудно да получим отговор. Фирмите с готовите проекти си казваха колко ще искат за самата къща, но искаха да се ангажираме сами да си направим основите. Другите които ценобрауват на квадрат, явно имат заложени резерви в цената, понеже е нормално цената да зависи от броя стени и съответно материалите които трябва да се вложат, да не говорим, че много е много тълкувателно дали подпокривните пространства се включват в общата квадратура. При тези които се ангажираха с изграждането на освновите пък, цените варираха повече от двойно – едни казваха 12 хиляди лева, други 25 хиляди лева.

И така, решихме да с наемем архитект за цялостното проектиране, човек за предвижване на документацията, технически ръководител и бригада за изпълнението, както и консултант по дървените къщи, който да ни наставлява и проверява работата. Подробна разбивка на разходите може да намерите на страницата <Кое колко ни струва>. Като цяло, решихме да не правим компромиси с технологиите и основните основните компоненти на къщата, които по-късно биха се оказали трудни или невъзможни за поправяне – основата и дървената конструкция. Решихме, че можем да направим компромис с външния вид и да сложим отвън PVC сайдинг, макар и да не ни се искаше, и също така да не бързаме със завършването на къщата, един път след като я затворим отвън.

 

Close
Close